Кто обогнал Турцию: топ-5 стран у россиян для покупки жилья в 2023 году
Лидером по приобретению жилья среди россиян за границей стали Объединенные Арабские Эмираты, второе место у Таиланда. Турция сместилась на третью строчку
Самыми популярными странами, где россияне активнее всего покупали недвижимость в 2023 году, стали ОАЭ (21%) и Таиланд (20%). Прошлогодний лидер Турция с 15% спроса занимает третье место.
Высокий спрос на Эмираты и Турцию эксперты объясняют тем, что эти страны в отличие от государств ЕС не вводили ограничений, а местные рынки недвижимости остаются стабильными и надежными. Разбираемся, какие еще направления россияне выбирали для приобретения недвижимости в 2023 году.
Объединенные Арабские Эмираты
По оценкам Intermark Global, на долю ОАЭ приходится 21% запросов россиян на покупку зарубежной недвижимости. Лидерство Объединенных Арабских Эмиратов также подтверждают аналитики Tranio и Kalinka Ecosystem. Самым популярным эмиратом у россиян по итогам года стал Дубай, говорит CEO и управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева. Как отмечает эксперт, большая часть сделок со стороны россиян с недвижимостью ОАЭ была заключена в первом полугодии. В третьем и четвертом кварталах спрос немного снизился, как и в целом интерес к зарубежным рынкам, говорит Мошева. Основная причина этого — ослабление рубля в третьем квартале, из-за чего многие клиенты решили повременить с решением о покупке за валюту и дожидаются лучших условий, добавляет эксперт.
О высоком спросе россиян на недвижимость в ОАЭ и особенно в Дубае говорит и руководитель департамента зарубежной недвижимости Barnes International Moscow Денис Перковский. «Растут повторные сделки инвесторов, набирают популярность различные формы флиппинга (перепродажа после ремонта. — Ред.). Наблюдается и выжидающий спрос, ориентированный на курс доллара к рублю», — говорит Перковский.
Структура спроса на недвижимость ОАЭ за год изменилась из-за роста цен, говорит партнер NF Group Middle East Марина Шалаева. В прошлом году 80% сделок пришлось на объекты на этапе строительства из-за привлекательных цен, интересных рассрочек и оперативных сделок, говорит она. «В 2023-м доля запросов на новостройки снизилась и составляет менее 50%, так как цены на первичную недвижимость значительно выросли и она стала интересной только для тех, кому нужна рассрочка», — добавляет эксперт.
Как отмечают Ирина Мошева и Денис Перковский, на фоне роста цен на новостройки увеличивается и спрос на вторичное жилье ОАЭ. Спрос также перераспределяется из Дубая на соседние эмираты, потенциал которых до конца не раскрыт, добавляют эксперты.
О высоком спросе россиян на недвижимость в ОАЭ и особенно в Дубае говорит и руководитель департамента зарубежной недвижимости Barnes International Moscow Денис Перковский. «Растут повторные сделки инвесторов, набирают популярность различные формы флиппинга (перепродажа после ремонта. — Ред.). Наблюдается и выжидающий спрос, ориентированный на курс доллара к рублю», — говорит Перковский.
Структура спроса на недвижимость ОАЭ за год изменилась из-за роста цен, говорит партнер NF Group Middle East Марина Шалаева. В прошлом году 80% сделок пришлось на объекты на этапе строительства из-за привлекательных цен, интересных рассрочек и оперативных сделок, говорит она. «В 2023-м доля запросов на новостройки снизилась и составляет менее 50%, так как цены на первичную недвижимость значительно выросли и она стала интересной только для тех, кому нужна рассрочка», — добавляет эксперт.
Как отмечают Ирина Мошева и Денис Перковский, на фоне роста цен на новостройки увеличивается и спрос на вторичное жилье ОАЭ. Спрос также перераспределяется из Дубая на соседние эмираты, потенциал которых до конца не раскрыт, добавляют эксперты.
Тайланд
«Второе место Таиланда (20% запросов Intermark Global) в рейтинге связано, в первую очередь, с тем, что в этой стране принимают оплату как рублями, так и криптовалютой, которая имеет в стране законное хождение», — объясняет Ирина Мошева. В этой связи финансовая навигация, оплата объектов происходит проще, чем в ОАЭ и Турции, говорит эксперт.
В числе причин роста интереса покупателей к Таиланду Мошева также называет инвестиционную привлекательность и доход от аренды местного жилья. «Застройщики предлагают покупателям проекты с гарантированной доходностью 7–10% годовых, в стране распространена практика сдачи апартаментов и вилл в аренду», — говорит эксперт.
Денис Перковский к основным драйверам роста спроса на недвижимость в Таиланде со стороны россиян также относит низкий порог входа (от $150 тыс. за объект), визовые программы, низкую инфляцию и устойчивость местной валюты (бат).
Популярность Таиланда у российских покупателей сохранится и в следующем году, уверен эксперт: скажутся высокий инвестиционный потенциал, большой туристический поток и привлекательное ценообразование по сравнению с ОАЭ и Турцией.
В числе причин роста интереса покупателей к Таиланду Мошева также называет инвестиционную привлекательность и доход от аренды местного жилья. «Застройщики предлагают покупателям проекты с гарантированной доходностью 7–10% годовых, в стране распространена практика сдачи апартаментов и вилл в аренду», — говорит эксперт.
Денис Перковский к основным драйверам роста спроса на недвижимость в Таиланде со стороны россиян также относит низкий порог входа (от $150 тыс. за объект), визовые программы, низкую инфляцию и устойчивость местной валюты (бат).
Популярность Таиланда у российских покупателей сохранится и в следующем году, уверен эксперт: скажутся высокий инвестиционный потенциал, большой туристический поток и привлекательное ценообразование по сравнению с ОАЭ и Турцией.
Турция
Спрос россиян на турецкую недвижимость в 2023 году ниже, чем в прошлом. Так, в октябре 2022 года российские граждане приобрели в стране 2,02 тыс. жилых объектов, а в октябре 2023-го показатель снизился до 713 (на 64%). Как поясняет Ирина Мошева, смещение этой страны в рейтинге российского спроса на недвижимость с первого места на третье (15% в общем объеме) связано с рядом факторов, основные из которых — землетрясения, президентские выборы, неустойчивая ситуация в государстве в целом. Снижение спроса россиян на недвижимость в Турции подтверждают в Kalinka Ecosystem и Tranio.
Денис Перковский в качестве еще одной причины снижения количества сделок называет колебания курсов российского рубля и турецкой лиры. «Произошли удлинение срока сделки и рост среднего чека, — говорит эксперт. — Но стоит отметить, что спрос остается высоким в сравнении с аналогичными показателями прежних лет».
Основные цели покупки жилья в Турции остаются прежними, говорят опрошенные эксперты: ВНЖ или гражданство, инвестиции, временное или постоянное пребывание. «Важную роль играет сформированное русскоязычное комьюнити, которое развивается также за счет роста русскоязычной бизнес-среды», — добавляет руководитель проектов департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Андреева.
Денис Перковский в качестве еще одной причины снижения количества сделок называет колебания курсов российского рубля и турецкой лиры. «Произошли удлинение срока сделки и рост среднего чека, — говорит эксперт. — Но стоит отметить, что спрос остается высоким в сравнении с аналогичными показателями прежних лет».
Основные цели покупки жилья в Турции остаются прежними, говорят опрошенные эксперты: ВНЖ или гражданство, инвестиции, временное или постоянное пребывание. «Важную роль играет сформированное русскоязычное комьюнити, которое развивается также за счет роста русскоязычной бизнес-среды», — добавляет руководитель проектов департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Андреева.
Бали
В 2023 году интерес россиян к покупке недвижимости в Индонезии остался высоким, а лидером в этом направлении стал остров Бали. По данным Intermark Global, число сделок с участием россиян на Бали в этом году составило 14% от общего объема покупки зарубежной недвижимости.
По словам Ирины Мошевой, Бали сохраняет свои позиции благодаря развитию инфраструктуры, строительству новых высококлассных проектов. Мягкий климат, уникальная природа, протяженные пляжи формируют круглогодичный спрос на аренду у туристов со всего мира.
Одна из главных причин популярности направления — восстановление турпотока на Бали после пандемии, а также появление на этом рынке большого количества профессиональных застройщиков, в том числе выходцев из России, добавляет Анна Андреева. Эксперт подтверждает слова Ирины Мошевой о том, что главная цель большинства покупок — получение дохода от дальнейшей сдачи жилья в аренду. Есть случаи, когда недвижимость покупают для жизни, но это крайне редко, в основном для краткосрочных инвестиций (до пяти лет), говорит Андреева.
По словам Ирины Мошевой, Бали сохраняет свои позиции благодаря развитию инфраструктуры, строительству новых высококлассных проектов. Мягкий климат, уникальная природа, протяженные пляжи формируют круглогодичный спрос на аренду у туристов со всего мира.
Одна из главных причин популярности направления — восстановление турпотока на Бали после пандемии, а также появление на этом рынке большого количества профессиональных застройщиков, в том числе выходцев из России, добавляет Анна Андреева. Эксперт подтверждает слова Ирины Мошевой о том, что главная цель большинства покупок — получение дохода от дальнейшей сдачи жилья в аренду. Есть случаи, когда недвижимость покупают для жизни, но это крайне редко, в основном для краткосрочных инвестиций (до пяти лет), говорит Андреева.
Кипр и Венгрия
Среди европейских стран, по данным Intermark Global, россияне проявили интерес к Кипру (7%) и Венгрии (5%). Покупатели из России рассматривают Кипр как holiday home — дальнюю дачу, где можно совместить получение вида на жительство (ВНЖ), инвестиции и проживание. «Цены на недвижимость на Кипре стабильно растут из-за высокого спроса, это хорошая инвестиция», — объясняет Анна Андреева.
Денис Перковский добавляет, что Кипр исторически популярен и понятен российскому покупателю. «Здесь сформировано многочисленное русскоязычное комьюнити. Ключевыми факторами спроса являются возможность получения ВНЖ, релокация, инвестиции, — говорит эксперт. — Дополнительным фактором является также перспектива вступления страны в Шенген, что позволит российским обладателям ВНЖ перемещаться по Европе без визы».
Венгрия в этом году переживает особый интерес со стороны россиян благодаря доступной программе получения вида на жительство при покупке недвижимости (от €155 тыс.), объясняет Анна Андреева. «Для многих, кто рассматривает такой способ получения ВНЖ, важно, чтобы страна не требовала постоянного проживания в ней. Венгрия дает такую возможность, к тому же она выдает один из самых длительных ВНЖ в Европе — на пять лет», — говорит эксперт.
«Венгрия в целом и Будапешт в частности в ценовом плане существенно привлекательнее других известных европейских направлений. Поэтому популярность и растет», — резюмирует Денис Перковский.
Денис Перковский добавляет, что Кипр исторически популярен и понятен российскому покупателю. «Здесь сформировано многочисленное русскоязычное комьюнити. Ключевыми факторами спроса являются возможность получения ВНЖ, релокация, инвестиции, — говорит эксперт. — Дополнительным фактором является также перспектива вступления страны в Шенген, что позволит российским обладателям ВНЖ перемещаться по Европе без визы».
Венгрия в этом году переживает особый интерес со стороны россиян благодаря доступной программе получения вида на жительство при покупке недвижимости (от €155 тыс.), объясняет Анна Андреева. «Для многих, кто рассматривает такой способ получения ВНЖ, важно, чтобы страна не требовала постоянного проживания в ней. Венгрия дает такую возможность, к тому же она выдает один из самых длительных ВНЖ в Европе — на пять лет», — говорит эксперт.
«Венгрия в целом и Будапешт в частности в ценовом плане существенно привлекательнее других известных европейских направлений. Поэтому популярность и растет», — резюмирует Денис Перковский.
РБК Недвижимость
Названы топ-10 популярных стран для покупки жилья у россиян в 2023 году
ОАЭ стали самой популярной страной для покупки недвижимости за границей среди россиян — с января по август 2023 года на нее пришлось 11,9% от общего спроса. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики Tranio со ссылкой на запросы, которые поступали в компанию от россиян на покупку недвижимости за рубежом по итогам восьми месяцев этого года.
По данным Tranio, спрос на покупку недвижимости в ОАЭ в этом году вырос на 55%. Основная причина популярности этой страны — инвестиционная привлекательность недвижимости. «В прошлом году у клиентов из России часто был запрос на перевод части капитала на рынок недвижимости ОАЭ в качестве защитного актива. Сейчас многие инвесторы уже владеют портфолио проектов в Дубае и подходят к выбору новой недвижимости более взвешенно», — отметил исполнительный директор Tranio Михаил Буланов. Средний бюджет покупки в ОАЭ/Дубае в 2023 году составил €250 тыс., снизившись почти вдвое из-за ослабления рубля, отметили в Tranio.
Второе место разделили две страны — Греция и Турция, на которые пришлось по 9,9% от общего числа заявок, а средние бюджеты составили €250 тыс. и €160 тыс. соответственно. Но если спрос на покупку недвижимости в Греции в этом году вырос на 26%, то в Турции упал на 50%. Интерес россиян к турецкой недвижимости в 2023 году снизился из-за усложнения процедуры ВНЖ, инфляционных опасений и увеличения цен на жилье в этой стране, пояснили в компании. Интерес к Греции аналитики объяснили ростом бюджета инвестиций по «золотой визе» с €250 тыс. до €500 тыс., что мотивировало россиян к приобретению недвижимости по старым правилам.
На третьем месте Испания с долей запросов в 8,9% и средним бюджетом в €300 тыс. Спрос к испанской недвижимости в этом году снизился на 22%. Несмотря на это, Испания остается одной из немногих стран ЕС, которая продолжает выдачу инвестиционных ВНЖ россиянам при покупке недвижимости от €300 тыс., что обеспечивает сохранение ее позиций в топ-5 стран. Однако популярность арендной недвижимости на курортах Испании среди российских инвесторов снижается из-за сложностей с оформлением и содержанием в условиях санкций — с этим связано падение общего числа заявок, пояснил Михаил Буланов.
В пятерку самых популярных стран для покупки недвижимости у россиян в 2023 году также вошли Таиланд (8,1%) и Грузия (8%) со средними бюджетами €150 тыс. и €50 тыс. соответственно. Интерес к Грузии за год почти не изменился (+1% спроса), а к Таиланду вырос на 121%. Интерес россиян к Таиланду, так же как к Дубаю, объясняется инвестиционными целями. По оценкам аналитиков, почти 90% сделок в Таиланде проходят как вложение капитала.
В десятку самых востребованных стран среди россиян для покупки зарубежной недвижимости также вошли Франция (6,1%), Кипр (5,3%), Италия (4,7%) и Индонезия (4,6%). «В текущем году самыми востребованными у российских клиентов оказались ОАЭ (12% заявок), Турция и Греция (по 10%), Испания (9%) и Таиланд (8%). Недвижимость в Турции уступила пальму первенства Эмиратам, а в топ-10 популярных стран прочно вошли азиатские направления — Таиланд и Индонезия. Если год назад ОАЭ и Турция лидировали с заметным отрывом (каждая страна больше 15% заявок), то сейчас доли топ-5 стран-лидеров почти равны», — уточнил исполнительный директор Tranio.
По данным Tranio, спрос на покупку недвижимости в ОАЭ в этом году вырос на 55%. Основная причина популярности этой страны — инвестиционная привлекательность недвижимости. «В прошлом году у клиентов из России часто был запрос на перевод части капитала на рынок недвижимости ОАЭ в качестве защитного актива. Сейчас многие инвесторы уже владеют портфолио проектов в Дубае и подходят к выбору новой недвижимости более взвешенно», — отметил исполнительный директор Tranio Михаил Буланов. Средний бюджет покупки в ОАЭ/Дубае в 2023 году составил €250 тыс., снизившись почти вдвое из-за ослабления рубля, отметили в Tranio.
Второе место разделили две страны — Греция и Турция, на которые пришлось по 9,9% от общего числа заявок, а средние бюджеты составили €250 тыс. и €160 тыс. соответственно. Но если спрос на покупку недвижимости в Греции в этом году вырос на 26%, то в Турции упал на 50%. Интерес россиян к турецкой недвижимости в 2023 году снизился из-за усложнения процедуры ВНЖ, инфляционных опасений и увеличения цен на жилье в этой стране, пояснили в компании. Интерес к Греции аналитики объяснили ростом бюджета инвестиций по «золотой визе» с €250 тыс. до €500 тыс., что мотивировало россиян к приобретению недвижимости по старым правилам.
На третьем месте Испания с долей запросов в 8,9% и средним бюджетом в €300 тыс. Спрос к испанской недвижимости в этом году снизился на 22%. Несмотря на это, Испания остается одной из немногих стран ЕС, которая продолжает выдачу инвестиционных ВНЖ россиянам при покупке недвижимости от €300 тыс., что обеспечивает сохранение ее позиций в топ-5 стран. Однако популярность арендной недвижимости на курортах Испании среди российских инвесторов снижается из-за сложностей с оформлением и содержанием в условиях санкций — с этим связано падение общего числа заявок, пояснил Михаил Буланов.
В пятерку самых популярных стран для покупки недвижимости у россиян в 2023 году также вошли Таиланд (8,1%) и Грузия (8%) со средними бюджетами €150 тыс. и €50 тыс. соответственно. Интерес к Грузии за год почти не изменился (+1% спроса), а к Таиланду вырос на 121%. Интерес россиян к Таиланду, так же как к Дубаю, объясняется инвестиционными целями. По оценкам аналитиков, почти 90% сделок в Таиланде проходят как вложение капитала.
В десятку самых востребованных стран среди россиян для покупки зарубежной недвижимости также вошли Франция (6,1%), Кипр (5,3%), Италия (4,7%) и Индонезия (4,6%). «В текущем году самыми востребованными у российских клиентов оказались ОАЭ (12% заявок), Турция и Греция (по 10%), Испания (9%) и Таиланд (8%). Недвижимость в Турции уступила пальму первенства Эмиратам, а в топ-10 популярных стран прочно вошли азиатские направления — Таиланд и Индонезия. Если год назад ОАЭ и Турция лидировали с заметным отрывом (каждая страна больше 15% заявок), то сейчас доли топ-5 стран-лидеров почти равны», — уточнил исполнительный директор Tranio.
